买二手房需要交纳哪些费用?

日期:2018-03-05

  导读:二手房交易费用有哪些?随着我国房价的狂涨,房价远远超出我们的购买能力,使购房者把目标瞄向二手房市场,但是对于二手房的交易费用有那些?文章介绍了买卖双方如何分担等一系列费用问题。

  二手房买卖费用有哪些?

  一、律师法律风险把关费

  由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家,而二手房交易过程又风险重重,所以在二手房交易过程中,交易双方为了慎重起见、不留后患,都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关,以确保交易的安全。此费用一般按照房屋交易价格1%收取,但不少于¥5000.00。

  二、按揭费用

  涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。

  二手商品房交易双方的税费缴纳明细

  阶段 费用明细 购买方 出售方 上缴部门

  1、交易环节

  契 税 成交价*1.5%(普) / 房地产交易所

  成交价*3%(非普)

  印花税 成交价*0.05% 成交价*0.05% 房地产交易所

  营业税 / 5年内:成交价*5.5% 

  买卖二手商品房已购公房收费指南

  (1)个人购房不足2年出售的买方:契税3%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)

  卖方:营业税5%;印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)

  (2)个人购房超过2年出售,符合普通住房标准的买方:契税1.5%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)

  卖方:印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)

  (3)个人购房超过2年出售,不符合普通住房标准的买方:契税3%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)

  卖方:营业税(售房价-购房价)×5%;印花税0.05%;个人所得税(依各区规定) 买卖已购公房收费指南……

  二手商品房买卖缴纳的主要税费

  二手商品房买卖缴纳的主要税费如下:

  营业税:成交价格的5.5% (过户时交给国家,房本已经过了5年的免)

  个人所得税:成交价格的1% (过户时交给国家,房本已经过了5年的免)

  土地增值税: 成交价格的1% (过户时交给国家,面积小于140平米的免)

  契税: 成交价格的1.5% (过户时交给国家,面积大于140平米的缴纳3%)

  印花税: 成交价格的0.1% (过户时交给国家)

  买商品房如何缴税?

  在购买商品房时,需要交纳的税目繁多,并且每一项所需要交纳的比例也不一致。下面具体介绍一下购买商品房缴税的计算。

  契税:买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。

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